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发布时间:2020-09-25 来源:养生之道

居民楼电梯外铺满了广告。

电梯内也变成了“广告间”。

  “整,整,整,做女人整好。”一进电梯,6岁多的小糯米就跟着电梯里的视频广告唱了起来,糯米妈妈几次打岔都没能分散孩子的注意力,气得吐槽:“这些广告传达的都是什么污七八糟的概念!我最讨厌整形广告,什么丰胸、隆鼻、割眼袋,孩子正好是认字敏感期,看见了就跟着念,拦都拦不住。”

  不仅仅是整形广告,“吃了不消化”、“二手车找××”、“找工作直接谈”等保健品与生活服务信息都是电梯广告的主要内容,电梯间直接变成了“广告间”。在争论广告收益到底如何处理的同时,业主们关心的焦点还有:如何能够自主决定是否安装电梯广告,电梯广告数量,谁来筛选电梯广告内容,如何控制广告播放时间、音量等问题。

  看花眼

  图片闪烁滚动播放 已造成视觉污染

  家住西四环附近的汪洁已经烦电梯广告很久了。她所住小区的8号楼,每层电梯间都有两到三块平面广告,一楼的电梯间广告更多,电梯对面墙上的橱窗里插着两个平面广告,电梯之间的墙面上挂着两个视频广告屏,旁边还见缝插针地挤着榆林市治疗癫痫病好的专科医院是哪家一个略微小点的平面广告海报,打开电梯门,轿厢两侧各挂着一个视频广告屏,还有7块平面广告海报,“刚开始是在轿厢里挂了海报,后来又安装了视频广告,最后连电梯外墙也没有放过,这些视频广告都是24小时播放,实在太吵了。”

  记者在电梯里观察到,两个视频广告屏都是滚动播放广告,每块屏幕的广告数量4到5个不等,内容从学生课外培训班、儿童食品、婚纱摄影、酒到二手车收购、减肥药品、保健品,似乎是考虑到了多个年龄段的受众。电梯间的两块广告屏幕也在滚动播放广告,播放的音量比电梯内的广告音量还要大一些。至于悬挂在轿厢内的海报,内容也涉及到生活的各个方面。

  李俊家所在居民楼里的电梯广告则是射灯广告和投影广告,只要电梯门合上,整个电梯轿厢就开始了声光电轰炸,“想不看广告,眼睛都没地方放,而且经常是各种颜色的汉字、符号、图片闪烁播放,我觉得这些广告已经造成了严重的视觉污染、噪音污染,尤其伤害孩子的眼睛。”

  惹担心

  钉钉子、打眼、拉电线 广告加重电梯安全隐患

  汪洁最反感的是,广告商在安装广告屏幕和海报架子的时候,把电梯的金属镜面磨得破损不堪,甚至还有破洞和划痕,一旦不贴广告,电梯内到处都是划痕,极大地降低了居住品质。“尤其是那些24小时播放的视频广告,必须挂显示屏,安装的时候,都要在电梯面上挖洞打眼,有时候显示屏坏了,拆下去修,电线就那么露在外面,万一孩子出于好奇去摸,有很大安全隐患。”

  家住北清路北的常嘉什么方法治癫毓是3年前刚刚入住该小区的,因为是小高层板楼,电梯并不大,但其中还是挤进了4块大型广告,大一点的孩子在进出电梯的时候,经常会磕到脑袋。“广告总是在滚动播出,电梯里永远有声音,有些广告形式还特别无脑,就是重复喊话,显得电梯空间更加拥挤、闹腾,过于商业化,也让人格外心烦。”

  糯米妈妈家的电梯广告就曾经掉落下来,幸亏当时乘坐电梯的都是成年人,但也让人心有余悸,“万一打到孩子,找谁负责任都是麻烦事儿。”果果妈妈则担心为了视频广告拉出来的电线,在安装的时候是否安全,“增加了电压负担,万一发生短路,是不是会增加电梯事故。”

  有规定

  广告进场之前 理应征求业主同意

  对于这些广告的收入去向,很多业主虽然关注,但并不认为是最主要的问题,最重要的是给予业主更多的准入和审查权利。李俊和汪洁所在的小区都有业委会,广告收入也归业委会管理,但两人都认为不应该为了一点收入牺牲掉安静的环境。“如果让我们自己投票选择,我们肯定不会允许电梯广告尤其是视频广告进入。”

  而常嘉毓所在的小区,目前还没有业委会,电梯广告的收入都进入了物业账户,虽然物业每年也有账目公开,但是常嘉毓和很多业主也希望能有其他的准入方式,“比如,物业在允许广告商进来之前,能否先征求业主意见,反对意见不超过一半,或者不超过三分之一,再允许安装呢?”

  电梯广告进场之前先征求小区业主同意,是否合理?北京亿康律师事务所律师宋积虎告诉记者,业主们的要求聊城哪个医院看癫痫病专业确实可以找出法律依据。“电梯广告如何进场和管理,要参照物权法和物业管理条例,涉及业主自治问题和小区公共利益的处分,应该是过半业主同意。”

  《物权法》和《物业管理条例》中明确规定,业主对建筑物内的共有部分享有共有和共同管理的权利,利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。

  基于这些规定,宋积虎律师认为业主有权决定小区共有部分是否引入广告,“在小区中引入广告属于一种经营行为,这种行为如果利用小区共用部位、共用设施设备来经营,则决定权在属于小区的全体业主,只有全体业主才有这种权利,广告公司在植入广告的时候应该提前充分征求业主的意见。”

  融商律师事务所合伙人王颖律师也认为,小区内公共区域经营项目的性质和权益归属在法律上早有明确界定。“像电梯间,还有包括小区建筑物外墙面,从法律上来讲应该是属于业主的共有部分,在这些部分进行经营,确实必须征求业主同意。”

  虽然有法律依据,但在宋积虎律师看来,业主对于电梯广告进场之前必须征求意见的要求,在现实中几乎无法操作,“法律条文没有详细规定入场办法,如果没有业委会,让广告商逐一征求意见是不可行的。比较现实的做法还是物业或者业委会来审查进场广告的内容和数量,并代表业主直接与广告商签订协议。”

  有办法

  一半业主不同意 可以要求广告合同作废

太原#!好癫痫病医院-align: left;">  王颖律师提醒,虽然单个业主不能够“一票否决”广告进场,但依然可以使用自己的审查权。“广告的投放都必须遵守各种管理规范,业主可以参照相关法律法规的内容,对广告的投放时间、声音大小、是否影响小区安全等问题进行监督和管理。目前《民法典(物权编)》正在草拟,《物业管理条例》也即将修订,根据我们了解的情况,为适应社会发展的需求,这次修订中,对于业主权益和物业管理会有比较大的变化,会有利于维护业主的权益。”

  宋积虎律师补充说,业主可以要求业委会或者物业加大审查力度,并且督促其完善审查的程序,要求其公开与广告商签订的协议。“对于广告内容、播放时段、播放频率、夜间亮度、音量等问题,都涉及到业主的切身利益,而且也都有法规可依,在同意广告进场之前,业委会或者物业公司应该尽可能先进行业主调查,根据统计结果与广告投放商签订合同加以明确,如果把这些工作都做在前面,在日常维权中,也能更好地保护自己的权益。”

  汪洁等业主也特别希望能够控制电梯内广告数量,不能把电梯变成广告展厅,而这个要求目前还没有专门的法规支持,宋积虎律师建议业主尽量提前跟物业商定电梯内广告数量。“当然,如果没有提前约定,事后也有补救办法。居民楼内的电梯广告属于小区公共事务,可以按照简单多数的原则来操作,就是说,只要有半数以上的业主反对,就可以要求物业公司废除与广告植入商的协议,撤销已经植入的电梯广告。”

  记者 周明杰文并摄

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